- Главная
- Законодательство
- Нормативно-правовые документы МО "Сычевский район"
- Постановления
- 2023 год
- Постановление 258 от 02.06.2023
2023 год
02.06.2023 16:05 Постановление 258 от 02.06.2023
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«СЫЧЕВСКИЙ РАЙОН» СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 02 июня 2023 года № 258
Об утверждении Правил землепользования и застройки Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 9.2 областного закона от 25.12.2006 № 155-з «О градостроительной деятельности на территории Смоленской области», Уставом муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области, протоколом № 1 публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области от 29.05.2023 года, заключением о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области от 29.05.2023 года,
Администрация муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области.
2. Опубликовать настоящее постановление в районной газете «Сычевские вести», разместить на официальном сайте Администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://sychevka.admin-smolensk.ru).
И.п. Главы муниципального образования
«Сычевский район» Смоленской области Т.П. Васильева
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Администрации
муниципального образования
«Сычевский район»
Смоленской области
от 02.06.2023 года № 258
Общество с ограниченной ответственностью
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР»
ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР»
Договор от 11.04.2023 г.
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Сычевского городского поселения
Сычевского района
Смоленской области
Санкт-Петербург
2023
Общество с ограниченной ответственностью
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР»
ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР»
Договор от 11.04.2023 г.
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Сычевского городского поселения
Сычевского района
Смоленской области
Генеральный директор В. А. Котлярова
Санкт-Петербург
2023
Авторский коллектив:
№ п/п
Должность
Ф.И.О.
Начальник отдела проектирования, главный инженер проекта
В.А.Котлярова
Главный архитектор проекта
Т.А. Шатаева
Главный архитектор проекта
А.В. Слесарева
Главный инженер проекта
А.В. Половников
Главный инженер проекта
Е.В. Александрова
Инженер-экономист
И.В. Рассадникова
Инженер-проектировщик
Н.М. Смирнова
ОГЛАВЛЕНИЕ
Статья 4. Застройщики. Заказчики.. 9
Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке. 11
Статья 8. Основания и условия изъятия земельных участков для муниципальных нужд. 12
Статья 9. Резервирование земель для муниципальных нужд. 13
Статья 10. Общие положения о планировке территории.. 14
Статья 11. Подготовка документации по планировке территории.. 15
Статья 14. Проектная документация. 19
Статья 15. Разрешение на строительство.. 19
Статья 16. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию... 21
Статья 17. Строительный контроль и государственный строительный надзор. 21
ГЛАВА 7. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 24
ГЛАВА 8. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ.. 29
Статья 19. Задачи муниципального земельного контроля. 29
ГЛАВА 10. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 38
ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 38
Статья 26. Порядок установления территориальных зон. 38
Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. 39
Статья 28. Карта градостроительного зонирования. 40
Статья 29. Порядок применения градостроительных регламентов. 40
Статья 32. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.. 45
Статья 33. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (О) 57
Статья 34.1. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П1) 76
Статья 34.2. Градостроительные регламенты. Коммунально-складская зона (П2) 91
Статья 34.3. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры (И) 97
Статья 34.4. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры (Т) 101
Статья 35. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (Сх) 120
Статья 36. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения (Р) 130
Статья 37. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (Сп) 134
ПРИЛОЖЕНИЯ:
- Карта градостроительного зонирования Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области, М 1:5 000
- Карта границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:5 000.
Правила землепользования и застройки Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области (далее – Правила) являются нормативным правовым документом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Смоленской области и Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области.
Правила застройки устанавливают градостроительное зонирование территории Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области – разделение территории Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Статья 1. Цели разработки правил землепользования и застройки Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области
Правила разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:
- подготовка документации по планировке территории;
- внесение изменений в настоящие Правила;
- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- разработка, согласование и утверждение проектной документации;
- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд;
- контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
- обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
- внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путём его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории сельского поселения.
Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.
Нормативные и правовые акты органов местного самоуправления Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области по вопросам землепользования и застройки, принятые до введения в действие настоящих Правил применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам
Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Градостроительное зонирование – зонирование территории Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Правила – документ градостроительного зонирования, который утверждается Советом депутатов Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких;
2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
3) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
4) снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории.
Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также – Предельные размеры и параметры) – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.
2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Смоленской области и нормативными правовыми актами Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области.
1. Правила разработаны на основе Генерального плана Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области, но с обязательным учётом принципиального функционального назначения территории.
В случае внесения изменений в Генеральный план Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области, соответствующие изменения вносятся в Правила.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области, Правил и не должна им противоречить.
Статья 4. Застройщики. Заказчики
1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
3. Застройщики имеют право:
– осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;
– утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;
- в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед Администрацией муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;
– обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;
– осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экзе
- 258 docx (536.18 KB) Об утверждении Правил землепользования и застройки Сычевского городского поселения Сычевского района Смоленской области
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
|
|
