Налоговая ответственность за незаконную сдачу имущества

Незаконная сдача в аренду квартир, жилых домов и другого недвижимого имущества может грозить их собственникам различными неприятностями правового характера: от начисления налоговых штрафов до уголовного преследования.

Налоговая ответственность за незаконную сдачу имущества:

Если собственник имущества сдает ее незаконно, без декларирования получаемых доходов и без уплаты налогов, то его могут в принудительном порядке обязать заплатить НДФЛ. При этом налог придется уплатить с пенями за все предыдущие налоговые периоды в течение 3 лет по ст. 75 НК РФ.

Независимо от уплаты НДФЛ и пеней владельца имущества привлекут к ответственности по ст. 122 НК РФ за неуплату или неполную уплату сумм налога. Штраф по данной статье составит от 20 до 40% от неуплаченной суммы налога.

Кроме того, собственника оштрафуют и по ст. 119 НК РФ за не сдачу налоговых деклараций по форме 3-НДФЛ. Штраф составит 5% от неуплаченной в срок суммы налога на основании этой декларации за каждый полный или неполный месяц. Максимальный штраф – 30% от неуплаченной по декларации суммы налога.

Уголовная ответственность за незаконную сдачу имущества:

В некоторых случаях собственников имущества, незаконно сдающих его в наем/аренду, могут привлечь и к уголовной ответственности.

Выход на легальный путь  сдачи имущества в аренду:

Собственник недвижимого имущества (квартира, дом, гараж и прочее)  должен оформить с нанимателем соответствующий договор, а также задекларировать все полученные от сдачи доходы и уплатить с них налоги.

Договор аренды/найма оформляется в простой письменной форме. Если договор оформляется на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Способы оплаты налогов от законной сдачи имущества:

Заключив договор  арендодатель (физическое лицо) должен отчитываться о получаемых доходах в налоговые органы и уплачивать налоги – НДФЛ по ставке 13% (для резидентов). Срок сдачи декларации 3-НДФЛ – 30 апреля года,  следующего за годом получения доходов. А срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом получения доходов.

Арендодатель ( собственник) может зарегистрироваться в качестве самозанятого с ежемесячной уплатой налога в размере 4% (6% - если жилье предоставляется в наем юридическому лицу или ИП) от полученной арендной платы. Налог к уплате за владельца недвижимости рассчитает налоговая инспекция. Срок уплаты налога – 25 числа каждого месяца.

Выход  на легальный путь получения доходов убережет от различных неприятностей правового характера и даст ряд преимуществ - полностью законная деятельность и правовая защищенность.